FINANCIAMENTO DE IMÓVEL. QUAL BANCO ESCOLHER?

Com o financiamento habitacional em alta a maioria dos compradores de imóveis estão optando por esta modalidade.

As compras a vista, em geral, tem um custo mais baixo, visto que o poder de negociação é maior, a satisfação com a realização do negócio vem mais rápida e não envolve uma instituição financeira, que obviamente cobra seus custos.

Um dos desafios mais comuns enfrentado pelos compradores de imóveis é saber se a configuração do financiamento proposto é a melhor opção para o seu caso.

Neste quesito, os corretores desempenham um papel fundamental na orientação das opções disponíveis.

É preciso analisar cada caso como único. Dispor de tempo para estudar a melhor situação de crédito para o cliente. Também é importante não se prender a nenhuma instituição financeira, tendo ela sempre como a melhor opção, pois não é verdade.

Os fatos mostram que as vezes os números podem enganar. De que forma?

Dependendo da renda do cliente e de quanto ela está comprometida, alguns bancos variam nas opções. Por exemplo: enquanto um banco considera 30% da renda comprometida, outro considera 35% para o financiamento.

O corretor bem preparado, pode encontrar saídas para situações incomuns e viabilizar a compra do imóvel pelo banco que oferecer as melhores condições as partes.

Quando estiver analisando a situação de crédito de um cliente, ofereça para ele explicações que não estão visíveis em um primeiro momento.

Em alguns casos, somente no decorrer do processo, ou até mesmo no final, é que o cliente fica ciente de todo o custo envolvido em seu financiamento.

Para ilustrar: Um financiamento cuja taxa de juros é de 7% a.a. e a parcela de R$ 1.000,00, ao final de um ano o cliente teria pago um total de R$12.392,00. Porém se ele incluir na o custo do chamado "relacionamento", produtos que o banco vende para o cliente com o objetivo de diminuir a taxa. poderá ter uma surpresa desagradável.

Sendo assim o melhor mesmo é procurar um corretor habilitado. Ele tem tanto interesse na venda quanto o proprietário e o cliente.

Fica ai a dica para quem está comprando imóvel pelo financiamento habitacional.

Até a próxima.

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Marcello Rodrigues

Administrador.